TALEP ARTIŞI KİRA PİYASASINI YUKARI TAŞIDI

Uzmanlara göre Alanya’da kira fiyatlarının yükselmesinde en belirleyici faktörlerden biri turizm kaynaklı konut talebi. Yaz sezonunun uzaması, kısa ve uzun dönem kiralama seçeneklerinin çoğalması ve yabancı yatırımcı ilgisi, özellikle merkezi ve sahile yakın mahallelerde fiyatları yukarı yönlü etkiliyor.

Deniz manzaralı ve turistik noktalara yakın konutlarda kira bedelleri ilçe ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıkarken, bazı bölgelerde sezonluk talep fiyat dalgalanmalarını hızlandırıyor.

MAHALLE MAHALLE 2+1 KİRA ARALIKLARI

2025–2026 dönemine ait verilere göre Alanya’da 2+1 daireler için ortalama kira aralıkları şu şekilde sıralanıyor:

  • Avsallar: 20.000 – 40.000 TL

  • Payallar: 17.000 – 35.000 TL

  • Dinek: yaklaşık 20.000 TL

  • Kızlarpınarı: 17.000 – 35.000 TL

  • Saray (Merkez): 20.000 – 35.000 TL

  • Çarşı (Merkez): 30.000 – 45.000 TL

  • Kadıpaşa: 25.000 – 35.000 TL

  • Güllerpınarı: 25.000 – 66.000 TL

  • Cumhuriyet: 20.000 – 30.000 TL

  • Cikcilli: 20.000 – 30.000 TL

  • Oba: 25.000 – 55.000 TL

  • Tosmur: 17.000 – 35.000 TL

  • Kestel: 24.000 – 37.000 TL

  • Mahmutlar: 20.000 – 55.000 TL

  • Kargıcak: 17.000 – 35.000 TL

Veriler, sahil hattına yakın ve sosyal olanakların yoğun olduğu mahallelerde kira seviyelerinin belirgin biçimde yükseldiğini gösteriyor.

SABİT GELİRLİLER İÇİN ERİŞİM ZORLAŞIYOR

Konut piyasasındaki artış yalnızca lüks segmentle sınırlı kalmıyor. İlçede orta segment olarak kabul edilen dairelerde bile kira bedellerinin 20 bin TL bandının altına nadiren indiği görülüyor. Bu durum, özellikle yerel çalışanlar ve sabit gelirli kiracılar açısından konut erişimini zorlaştıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul piyasası temsilcileri, yaz sezonuna girilmesiyle birlikte talebin yeniden artabileceğini ve kısa vadede fiyatlarda belirgin bir düşüş beklentisinin sınırlı olduğunu ifade ediyor.

TURİZM VE GÖÇ ETKİSİ DEVAM EDİYOR

Alanya’nın uluslararası turizm merkezi kimliği, yıl boyunca süren yabancı talebini canlı tutuyor. Uzun süreli yaşam amacıyla gelen expat nüfusunun artması, kiralık konut stokunun önemli bölümünü etkilerken piyasada rekabeti de artırıyor.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde yeni konut üretiminin artmaması halinde kira fiyatlarının dengelenmesi kısa vadede zor görünüyor. İlçede konut piyasasının yönü, turizm hareketliliği ve ekonomik koşullara bağlı olarak şekillenmeye devam edecek.