Son dönemde kira uyuşmazlıklarında öne çıkan başlıklardan biri de kiralanan konutun teslim koşulları oldu. Özellikle taşınma sürecinde kiracılardan dairenin yeniden boyanmasının istenmesi, taraflar arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor.
HER DURUMDA BOYA ZORUNLULUĞU YOK
Hukukçulara göre kiracının otomatik olarak evi boyatarak teslim etme zorunluluğu bulunmuyor. Değerlendirmelerde, kullanım sonucu oluşan normal yıpranmanın kiracının sorumluluğunda olmadığına dikkat çekiliyor.
TESLİM ŞEKLİ VE HASAR DURUMU ÖNEMLİ
Uzmanlara göre değerlendirmede;
- Evin kiracıya nasıl teslim edildiği
- Boyanın kullanım nedeniyle doğal şekilde yıpranıp yıpranmadığı
- Olağan dışı zarar oluşup oluşmadığı
- Kira sözleşmesindeki hükümler
belirleyici oluyor. Ev sahibinin evi yeni boyalı teslim etmiş olması tek başına kiracının çıkarken yeniden boya yaptıracağı anlamına gelmiyor.
“NORMAL KULLANIM YIPRANMASI” ESAS ALINIYOR
Hukukçular, duvarlarda olağan kullanım izleri bulunmasının farklı; ciddi leke, zarar veya tadilat gerektiren durumların farklı değerlendirildiğini belirtiyor. Bu nedenle halk arasında yaygın olan “Evi nasıl aldıysan öyle bırak” yaklaşımının her durumda doğrudan uygulanamayacağı ifade ediliyor.
UYUŞMAZLIKLARDA SÖZLEŞME VE TESPİT ÖNEMLİ
Uzmanlar, kiracı ve ev sahiplerine teslim sırasında tutanak tutulması, fotoğraf alınması ve kira sözleşmesindeki maddelerin dikkatle incelenmesi tavsiyesinde bulunuyor.