Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul ve kira hukukunda emsal teşkil edecek kritik bir karara imza attı. İstanbul’da 2005 yılından bu yana süregelen bir kira ilişkisinde, 2018 yılında imzalanan yenileme sözleşmesini gerekçe gösterip "5 yıl dolmadı" diyerek davanın reddine karar veren yerel mahkeme ve istinaf kararları Yargıtay tarafından bozuldu.
YEREL MAHKEMENİN KARARI HUKUKA AYKIRI BULUNDU
Ev sahibinin, 2021 yılında ödenen 22 bin liralık kiranın bölge emsallerinin çok altında kaldığını belirterek bedelin 39 bin liraya çıkarılması talebiyle açtığı davada sulh hukuk mahkemesi, 2018'de yapılan son sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmediğini savunarak talebi reddetmişti. Temyiz incelemesini tamamlayan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise eksik araştırma yapıldığını belirterek yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı buldu.
EMSAL VE RAYİÇ BEDEL YETERSİZE 5 YIL ŞARTI ARANMAYACAK
Dairenin kararında, 2018 tarihli sözleşmenin mülk sahibince sadece mevcut durumu yazılı hale getirmek amacıyla imzalandığı iddiasına dikkat çekildi. Kararda, yenilenen sözleşmede belirlenen tutarın o günkü rayici yansıtıp yansıtmadığının bilirkişi marifetiyle araştırılması gerektiği vurgulanarak şu ifadelere yer verildi:
"Yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi, ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekeceği göz ardı edilmemelidir."
KİRA HUKUKUNDA DENGELERİ DEĞİŞTİRECEK İÇTİHAT
Yargıtay’ın bu hamlesi, yenilenen sözleşmeler bahane edilerek düşük tutulan emsal kiralar karşısında ev sahiplerinin elini güçlendirdi. Piyasada geniş yankı uyandıran kararla birlikte, yenilenen sözleşme tarihi rayicin altında kalmışsa, ilk sözleşme başlangıcı esas alınarak hak ve nesafet ilkesine göre yeni kira tespiti yapılabilecek.
