Alanya Belediyesi, ilçenin gelecekteki kentleşme sürecini planlamak ve olası afetlere karşı daha dirençli bir yapı oluşturmak amacıyla kapsamlı bir kentsel dönüşüm çalışması başlatmaya hazırlanıyor. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yürütülen hazırlıklar kapsamında, yaklaşık 975 hektarlık alanda master plan oluşturulacak. Çalışmayla mevcut yapı stoku, mülkiyet durumu, altyapı, ulaşım, sosyal donatı alanları ve afet riskleri bütüncül şekilde değerlendirilecek.
İHALE HAZIRLIKLARI BAŞLADI
Alanya Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, Kentsel Dönüşüm Master Planı'nın hazırlanması için ihale sürecine yönelik çalışmalarını başlattı. İhalenin 2 Aralık 2026 tarihinde Alanya Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü binasında gerçekleştirilmesi planlanıyor. Teknik şartnameye göre çalışma alanının doğal, fiziksel, sosyoekonomik ve demografik özellikleri incelenecek. Elde edilecek veriler doğrultusunda dönüşüm açısından riskli, öncelikli ve potansiyel taşıyan bölgeler tespit edilecek.
YAKLAŞIK 7 BİN YAPI TEK TEK İNCELENECEK
Projenin en kapsamlı aşamalarından birini yapı stoku envanteri oluşturacak. Çalışma alanında bulunan yaklaşık 7 bin yapının tamamının incelenmesi öngörülüyor. Binaların kat sayısı, yapı yaşı, taşıyıcı sistemi, yapım türü ve dışarıdan gözlemlenebilen fiziksel yıpranma durumu kayıt altına alınacak. Yapıların konut, ticaret, sanayi, depo, eğitim ve sağlık gibi kullanım türleri de belirlenecek. Toplanan veriler Coğrafi Bilgi Sistemleri'ne aktarılacak ve yapıların özelliklerine göre tematik haritaları hazırlanacak. Böylece dönüşüm ihtiyacı bulunan bölgelerin belirlenmesi ve planlama kararlarının bilimsel verilere dayandırılması hedefleniyor.
MÜLKİYET VE İMAR HAKLARI DA ANALİZ EDİLECEK
Master plan kapsamında ada ve parsellerin büyüklükleri, geometrileri ve mülkiyet yapıları da incelenecek. Ayrıca yürürlükteki çevre düzeni planları, nazım imar planları ve uygulama imar planları değerlendirilerek mevcut yapılaşma koşulları ortaya konulacak.
DEPREM, TAŞKIN VE YANGIN RİSKLERİ HARİTALANDIRILACAK
Çalışmanın önemli başlıklarından biri de afet ve iklim riskleri olacak. Deprem, jeolojik yapı, heyelan, taşkın, aşırı yağış ve çevresel riskler birlikte değerlendirilecek. Onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporları incelenerek zemin özellikleri ile mevcut yapı stoku karşılaştırılacak. Olası afetlerde risk altında kalabilecek bölgeler belirlenecek. Yoğun yapılaşmanın bulunduğu, yeşil alanların yetersiz kaldığı ve geçirimsiz yüzeylerin fazla olduğu bölgelerde ısı stresi değerlendirilecek. Dere yatakları, drenaj sistemleri, topoğrafya ve yağış verileri üzerinden taşkın riski taşıyan alanlar da haritalandırılacak.
YEŞİL ALAN VE SOSYAL DONATI İHTİYACI BELİRLENECEK
Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Ertuğrul Gün'ün haberine göre, master plan çalışmasında Alanya'nın mevcut nüfusu ve geleceğe yönelik nüfus projeksiyonları da dikkate alınacak. Eğitim, sağlık, ibadet, kültür, spor ve açık yeşil alanların mevcut durumu incelenecek. Sosyal ve teknik altyapı alanlarının nüfusa yeterliliği, yürüme mesafeleri ve erişilebilirlik koşulları değerlendirilecek. Mevcut afet ve acil durum toplanma alanlarının konumları ile kapasiteleri de belirlenecek. İhtiyaç duyulması halinde yeni toplanma alanları için yer seçimi ilkeleri geliştirilecek.
DÖNÜŞÜM ALANLARI ÜÇ FARKLI MODELLE BELİRLENECEK
Mevcut durum ve risk analizlerinin tamamlanmasının ardından hangi bölgelerde nasıl bir dönüşüm uygulanacağı ortaya konulacak. Teknik şartnamede üç temel müdahale modeli öne çıkıyor. Bunlar yenileme ve yeniden yapım, sağlıklaştırma ve rehabilitasyon ile koruma odaklı müdahaleler olarak sıralanıyor.
YENİ YAPILAŞMA KOŞULLARI VE EMSAL HESAPLARI YAPILACAK
Dönüşüm sonrasında oluşabilecek nüfus ve yapılaşma kapasitesi de hesaplanacak. Mevcut inşaat alanları ile önerilecek yeni yapılaşma hakları karşılaştırılarak farklı dönüşüm senaryoları hazırlanacak. Konut, ticaret, turizm ve karma kullanım alanlarının dağılımı ile sosyal ve teknik donatı ihtiyaçları belirlenecek. Yapı yükseklikleri, kat adetleri, emsal değerleri, ulaşım sistemi, yeşil alanlar ve kamusal kullanım alanlarına yönelik taslak plan kararları oluşturulacak.
DÖNÜŞÜMÜN MALİYETİ VE FİNANSMANI HESAPLANACAK
Master planın bir diğer önemli aşamasını finansal fizibilite çalışmaları oluşturacak. Farklı dönüşüm senaryolarında mevcut yasal inşaat hakları, önerilen yeni yapılaşma koşulları ve yaklaşık yapım maliyetleri üzerinden matematiksel dağıtım modelleri hazırlanacak. Bu modellerle hak sahiplerinin dönüşüm sürecinde karşılaşabileceği olası alacaklılık ve borçlanma durumlarının bölgesel olarak ortaya konulması amaçlanıyor. Projelerin kendi kendini finanse edebilme kapasitesi ile yatırımcı ve müteahhitlerin kârlılık oranları da değerlendirilecek.
DÖNÜŞÜM ETAPLAR HALİNDE UYGULANABİLECEK
Risk haritaları, yapı stokunun durumu ve finansal fizibilite sonuçları birlikte değerlendirilerek dönüşümde öncelikli bölgeler belirlenecek. Uygulanabilirliği yüksek alanlardan başlanması için etaplama stratejileri geliştirilecek. Süreçte hak sahipleri, kiracılar, belediye, ilgili bakanlıklar, yatırımcılar, müteahhitler ve sivil toplum kuruluşlarının rol ve sorumlulukları da tanımlanacak.
ALANYA'NIN GELECEKTEKİ SİLÜETİ 3 BOYUTLU MODELLENECEK
Proje kapsamında dönüşüm kararlarının kent görünümüne etkilerini ortaya koymak amacıyla üç boyutlu modelleme çalışmaları yapılacak. Önerilen emsal, kat sayısı, bina yüksekliği ve yapılaşma koşullarına göre yaklaşık 975 hektarlık alanı kapsayan şematik bir model hazırlanacak. Yeni yapılaşmanın doluluk-boşluk oranları, sokak genişlikleri, yapı düzeni ve kent silüeti üzerindeki etkileri görselleştirilecek. Ayrıca belediye ile birlikte belirlenecek en az bir pilot bölgede daha detaylı kentsel tasarım çalışması gerçekleştirilecek.
MASTER PLANIN HAZIRLANMASI 270 GÜN SÜRECEK
Teknik şartnamede çalışmanın yer tesliminden itibaren 270 takvim gününde tamamlanması öngörülüyor. Dört aşamada yürütülecek planın ilk 90 gününde mevcut durum tespiti, veri toplama, kent analizleri ve risk değerlendirmeleri yapılacak. İkinci 60 günlük aşamada dönüşüm stratejileri ve mekânsal planlama kararları hazırlanacak. Üçüncü aşamada matematiksel dağıtım, finansal fizibilite, uygulama yol haritası ve etaplama çalışmaları tamamlanacak. Son 60 günlük süreçte ise kentsel tasarım ve üç boyutlu modelleme çalışmaları gerçekleştirilecek. Proje ekibinde 20 yıllık mesleki deneyime sahip bir şehir plancısının koordinatör olarak görev alması öngörülüyor. Teknik ekipte ayrıca şehir plancıları, harita mühendisi, mimar ve jeoloji veya jeofizik mühendisinin bulunması planlanıyor.
Öte yandan, master planın tamamlanmasıyla Alanya'da dönüşüm ihtiyacı bulunan bölgelerin, afet risklerinin ve uygulanabilir dönüşüm modellerinin kapsamlı biçimde ortaya konulması hedefleniyor. Çalışmanın, ilçenin gelecekteki yapılaşma kararlarına ve kentsel gelişimine yön vermesi bekleniyor.
