Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında dikkat çeken bir tabloyu ortaya koydu. Konut fiyatları en son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 oranında reel artış gösterirken, şubat ayından itibaren yeniden düşüş sürecine girdi.
Aradan geçen 28 aylık dönemde konut fiyatları sadece Kasım 2025’te yüzde 0,3 oranında enflasyonun üzerinde artış gösterirken, diğer tüm aylarda reel olarak değer kaybetti.
REEL DÜŞÜŞ MAYISTA YÜZDE 6,1’E ÇIKTI
Konut piyasasında reel kayıp geçen yılın aralık ayından itibaren hız kazandı. Reel düşüş oranı ocakta yüzde 2,3, şubatta yüzde 3,9, martta yüzde 3,4, nisanda yüzde 4,3 olurken, mayıs ayında yüzde 6,1 seviyesine ulaştı.
Uzmanlara göre nominal olarak konut fiyatlarında artış yaşansa da, enflasyonun daha yüksek seyretmesi nedeniyle reel tarafta düşüş devam ediyor.
“SATIŞLAR ARTIYOR ANCAK FİYATLAR AYNI ORANDA YÜKSELMİYOR”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konut satışlarındaki hareketliliğe rağmen reel düşüşün devam ettiğine dikkat çekti.
Hepşen, satışlardaki artışın önemli bölümünün yeni fiyat beklentisinden değil, daha önce alım kararını erteleyen vatandaşların piyasaya dönmesinden kaynaklandığını ifade etti.
YÜKSEK FAİZLER FİYATLARI SINIRLIYOR
Konut kredisi faizlerinin yüksek seviyelerde bulunmasının piyasayı etkileyen en önemli unsurlardan biri olduğunu belirten Hepşen, nakit alıcıların ağırlıkta olduğu bir piyasa yapısının fiyatların daha kontrollü seyretmesine neden olduğunu söyledi.
Son yıllarda konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde hızlı yükseldiğini hatırlatan uzmanlar, mevcut sürecin büyük ölçüde bir dengeleme dönemi olduğunu değerlendiriyor.
GÖZLER FAİZLERDE
Uzmanlara göre konut piyasasında yeniden güçlü reel fiyat artışlarının görülmesi için kredi faizlerinde kalıcı bir düşüş yaşanması gerekiyor.
Faizlerde belirgin bir gerileme olmadan konut fiyatlarındaki reel toparlanmanın sınırlı kalacağı öngörülüyor.
