Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce ve sözleşmedeki şartlara uymadan sonlandıran kiracıları doğrudan ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza attı. Daire, sözleşmede 6 ay önceden fesih bildirimi şartı bulunmasına rağmen mülkü bu kurala uymadan boşaltan kiracının, 6 aylık kira bedelini "makul süre tazminatı" olarak ev sahibine ödemek zorunda olduğuna karar verdi.
140 BİN DOLARLIK KİRA KRİZİ YARGITAY'DA BİTTİ
Emsal karara konu olan olayda bir lojistik deposu, aylık 140 bin 630 dolar bedelle 5 yıllığına kiralandı. Sözleşmeye ise "Kiracı en az 6 ay önceden haber vermek kaydıyla çıkabilir" maddesi eklendi. Ancak kiracı firma, 2016 yılının ocak ayında mülk sahibine herhangi bir bildirimde bulunmadan depoyu aniden tahliye etti. Mülk sahibinin açtığı davada yerel mahkeme "Taşınmaz 1 ayda yeniden kiraya verilebilir" diyerek kiracıyı sadece 1 aylık kira tazminatına mahkum etti.
YARGITAY SÖZLEŞMEYİ İŞARET ETTİ: 6 AYLIK KİRAYI ÖDEYECEK
Kararın temyiz edilmesi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını oy birliğiyle bozdu. Yargıtay kararında, tarafların sözleşmede açıkça 6 aylık fesih ihbar süresi kararlaştırdığına dikkat çekilerek, makul sürenin 1 ay değil, sözleşmede yazan 6 ay olarak kabul edilmesi gerektiğini belirtti.
Kararda, mülk sahibinin zararının tahliye tarihinden itibaren taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği süreye kadar olan kayıptan ibaret olduğu vurgulanarak, kiracının 6 aylık kiranın tamamını tazminat olarak ödemesi gerektiğine hükmedildi.