Turizm konutları ve kısa dönem kiralamaya uygun rezidans tipi dairelerin en yoğun bulunduğu merkezlerin başında gelen Alanya, Danıştay’dan çıkan bu kritik kararın en fazla hissedileceği bölgeler arasında gösteriliyor. Çünkü kentte özellikle sahil bandında yer alan çok sayıda apart otel, club apart ve tatil ünitesi yabancı alıcıya “konut” algısıyla pazarlanıyordu. Ancak yüksek yargı, fiili kullanım ne olursa olsun tapu niteliğinin esas alınacağına hükmederek bu satışlarda indirimli konut KDV’sinin uygulanamayacağını netleştirdi.
ARTIK KONUT DEĞİL, TİCARİ TAŞINMAZ SAYILACAK
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun kararıyla tapu kaydında:
- apart tatil ünitesi
- club apart
- apart otel ünitesi
- turistik tesis bağımsız bölümü
olarak geçen taşınmazlar, içinde yıl boyu oturulsa bile hukuken klasik konut statüsünde kabul edilmeyecek. Bu da satış sırasında yüzde 1 veya yüzde 10 gibi indirimli KDV beklentisinin ortadan kalkması, ticari taşınmaz KDV oranlarının devreye girmesi anlamına geliyor. Gayrimenkul uzmanları, özellikle Alanya’da deniz manzaralı turistik residence ve apart projelerinde bu kararın fiyat hesaplarını tamamen değiştireceğini belirtiyor.
ALANYA’DA YABANCI ALICI VE MÜTEAHHİT ETKİLENECEK
Alanya’da Rusya, Almanya, İskandinav ülkeleri ve Orta Doğu’dan gelen yatırımcıların tercih ettiği çok sayıda taşınmaz bu kategoriye giriyor. Bugüne kadar düşük KDV avantajıyla satılan birçok bağımsız bölümde artık vergi yükü artacağı için:
- satış fiyatları yeniden hesaplanacak,
- tapu öncesi maliyet tabloları değişecek,
- yatırım geri dönüş süreleri uzayacak.
Özellikle turizm amaçlı satın alıp sezonluk kiraya veren yatırımcılar için bu karar yeni vergi planlamasını zorunlu hale getirdi. Müteahhit cephesinde ise pazarlama dilinin değişmesi bekleniyor. Çünkü “konut avantajlı vergi” söylemi birçok projede artık kullanılamayacak.
ANTALYA GAYRİMENKUL PİYASASINDA YENİ DÖNEM
Antalya genelinde Lara, Konyaaltı, Kemer, Side, Belek ve özellikle Alanya gibi turistik apart konsept projelerin yoğun olduğu bölgelerde kararın domino etkisi yaratması bekleniyor. Vergi uzmanları, tapu niteliği “mesken” olmayan hiçbir bağımsız bölümün fiilen ev gibi kullanılsa bile artık indirimli konut KDV’sinden yararlanamayacağını vurguluyor. Bu durum hem mevcut satış sözleşmelerinde revizyon hem de yeni projelerde ruhsat ve tapu planlamasının yeniden gözden geçirilmesi anlamına geliyor.
SEKTÖRDE UZUN SÜREN BELİRSİZLİK BİTTİ AMA MALİYET ARTTI
1985’ten bu yana süren KDV uygulamalarındaki gri alan, Maliye’nin fiili kullanım yaklaşımıyla daha da karışmıştı. Danıştay’ın son kararıyla hukuki belirsizlik sona erdi ancak özellikle turizm konutlarının merkezi olan Antalya ve Alanya’da vergi yükü ciddi biçimde yükseldi. Sektör temsilcileri şimdi aynı soruyu soruyor:
Alanya’da apart tatil ünitesi alan yatırımcı artık ne kadar fazla vergi ödeyecek? Gayrimenkul piyasasında yeni hesap dönemi resmen başladı.